蕪湖一男子買房後發現年限只剩37年,銀行告知…

編輯:陳軼敏 發佈時間:

你家房屋使用年限還剩多少年?


吳先生最近在六郎鎮的某小區購置了一套住房,在購房時詢問銷售人員後得知房屋產權年限是50年,可在簽訂完購房合同之後,吳先生前往某銀行辦理貸款,銀行的工作人員向他出示的告知書上卻寫着房屋產權年限還剩37年。

再看購房合同,在商品房基本狀況一欄裏,也註明了土地使用權終止日期是2057年。

吳先生承認,在簽訂合同的過程中,由於比較匆忙,所以沒有留意到這條信息。

對於這剩下的37年的土地使用年限,吳老師犯起了嘀咕:

第一,這房子不可能住太多年,十幾年後貸款就成問題了;

第二,只剩37年產權,跟房屋產權年限70年和50年相比,損失比較大。

對此,售樓中心銷售人員也如實告知,目前該小區確實只剩下37年的土地使用年限。

那麼吳先生購房當時,銷售人員是否盡到告知的義務了?

銷售人員表示,相關的各種證件材料他們都在售樓處內進行了公示,而且在購房合同內也都有如實註明,所以如果購房者不詢問,他們不會主動告知。

這種銷售方式是否違規?

安徽春藍律師事務所李長志律師表示,房屋的土地使用年限在合同上明確寫了就視為開發商已經告知,或者購房者已經知道這條信息。簽訂購房合同後也視為認同這一信息了。

對此,吳先生雖然吃了虧,但表示願意接受這個事實。

現如今,房價如此之高,

買房再也不是一件輕鬆的事情,

付了首付之後,還要還幾十年的房貸。

然而幾十年過去,房貸終於還清了,

但房屋的產權也將隨之到期,

卻發現房子不是自己的了,

那麼這個所謂的產權到底指的是什麼呢?

因此,嚴格來説,房屋所有權沒有期限,是永久的,而大家平時常説的產權70年,實際上是指土地使用權年限。也就是説,70年產權是土地使用權70年。

那麼,換句話説,如果不規劃的話,房子可以一直住下去,並不是只能住70年,而房子所在的土地只能使用70年,商用土地是40年,工業土地是50年,我們在買房之前,其實開發商從拿地、到建房、再到房屋出售,或許我們實際到手的房屋產權年限只有六十多年了,但這個年限只是使用土地的年限,這一細節,希望大家能夠在買房的時候注意下。

蕪小新還想提醒各位

土地使用年限和房齡

都會影響着銀行實際批准的

貸款年限哦


土地使用年限≠房齡,貸款時千萬別搞混

專家解析:在購房人申請房貸時,大多比較關注的是房子的房齡,卻很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同,是從開發商最早拿地時開始算起,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小於土地使用年限。

目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行,查清購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自身的還貸壓力。



超過20年房齡的二手房,易被銀行“拒之門外”

專家解析:購房人在申請房貸時,所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。一般來説,房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。

例如一些70或80年代的房屋,由於建造時間比較久遠,銀行在貸款時可控的風險相對較大,因此在貸款審批時也會比較謹慎,房齡在20年以上的房屋,通常就比較容易被銀行“拒之門外”。

而房齡較新的房產在貸款時被批准的年限通常比較長,例如一些建房期在10年以內的二手房,其各方面條件較好,而且因為很多房屋都是剛建2年內,因此買房時還會免除營業税,在近期很受購房人追捧。銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度。

你家房屋使用年限還剩多少年?

你知道嗎?

策劃/製作:辰時兩微工作室

素材來源:今日蕪湖客户端

版權聲明:本文版權屬蕪湖傳媒中心(集團)所有,如需轉載,請聯繫授權。